Ventas

Serviremos de vínculo entre el posible comprador y el cliente, a fin de que la operación se haga dentro de la mayor equidad. En desarrollo de esa labor de vínculo, LLANOINMUEBLES LTDA, dará la más estricta aplicación a lo dispuesto por el artículo 1344 del código de comercio, en el sentido de “comunicar a las partes todas las circunstancias conocidas por él, que en alguna forma puedan influir en la celebración del negocio”.

Actividades concernientes a la venta.

• Dirigir y ejecutar las políticas de venta que sean establecidas por el cliente.
• Establecer el control de las ventas con arreglo a los precios, plazos y comodidades que se hayan determinado.
• Presentar informes continuos sobre el avance de la gestión.
• Asesorar al comprador en todos los trámites requeridos para la definición del negocio.
• Coordinar con el cliente la entrega material del inmueble
• Diseñar los mecanismos que han de operar para atender las solicitudes de reclamos de los compradores que estén dentro de las garantías del inmueble y definir los procesos para que sean oportunamente atendidos.
• Promoción del inmueble, para lograr su venta de la forma más rápida. (A través de redes sociales de la inmobiliaria y sus portales aliados.).

Funciones de post-venta.

• Asesorar legalmente a los compradores para la elaboración de los documentos requeridos en todo el proceso de venta y post- venta.
• Elaborar el contrato de promesa de compraventa, acta de entrega, minuta de compraventa y demás documentos que respaldan las distintas formas de pago, tales como hipotecas, pagarés, etc.
• Presentar periódicamente informe de tramitación en lo pertinente al estado de la venta.
• Manejar las relaciones con notaria, oficina de Registro y Catastro.
• Obtener todos los documentos necesarios de parte del comprador con el fin de cumplir con todos los trámites requeridos en el proceso de venta.
• Planear, dirigir y controlar la entrega material del inmueble al comprador, en coordinación con el cliente.
• Entregar al cliente los formatos de solicitud de subrogación o créditos, orientarlo en la presentación de los mismos y verificar periódicamente el estado en el cual se encuentra (aprobación, negación, aplazamiento) en el evento que se requiera.
• Ordenar la obtención de todos los documentos que sean necesarios para la elaboración de los estudios de títulos.
• Solicitar la obtención de todos los documentos necesarios que exija la entidad financiera, para la firma de los pagarés que conducen al perfeccionamiento de la subrogación o del otorgamiento del crédito directo, en caso de presentarse.

Documentos a ser suministrados por el cliente.

• Certificado de tradición reciente.
• Escritura pública de propiedad.
• Copia cédula de ciudadanía.
• RUT.
• Facturas de servicios públicos e impuesto predial.
• Planos arquitectónicos, de localización, distribución y áreas (opcional).
• Reglamento de propiedad horizontal, en caso de estar sometido.
• Política de venta (condiciones o indicaciones especiales para la negociación).

Convierte la venta de tu inmueble en una experiencia sencilla y exitosa; en lugar de una tarea, te ofrecemos un servicio completo de venta diseñado para tu tranquilidad.